בקצרה על חוזים והסכמים

כמה מילים על אחד מתחומי המשפט המאתגרים והמיוחדים ביותר.

חוזים או הסכמים הם -

ענף משפטי מרכזי המסדיר את היחסים בין צדדים שהתקשרו בהסכם.

היבטים רבים בתחומים חוזיים מוסדרים בחוק – חלק בדיני החוזים והרוב בחוקים העסקים בנושאים ספציפיים. (לדוגמא – חוק השכירות והשאילה – כולל בתוכו הוראות לגבי חוזי שכירות של דירות)

תחום החוזים קשור למגוון עצום של פעולות שהן במהותן עסקאות והתקשרויות בין צדדים:

עסקאות בין חברות, בין אנשים פרטיים, בין שוכר ומשכיר, עורך דין ולקוח;  בין הממשלה לספקיה, בין קבלן ללקוח כמו רוכש דירה.

 העסקאות יכולות להיות ארוכות טווח או מידיות וקצרות

עסקאות לקניית מוצר בחנות, או לפיתוח מוצר עתידי,  הסכמי שירות ארוכי טווח או מיידיים לתיקון מוצר או התקנה, הסכמי עבודה פשוטים (עם המורה הפרטי או עוזר הבית) או הסכמי העסקה מורכבים.

מושגי יסוד בדיני החוזים:

חוזה: הסכם בין שני צדדים ויותר, המגדיר התחייבויות הדדיות.

כריתת החוזה: יצירת חוזה מחייב, הכוללת שלבים של הצעה, קיבול (הסכמה הדדית)  וגמירות דעת.

תנאי חוזה: אלו ההוראות המסדירות את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים.

בתחום המקרקעין ישנה גם דרישה להגדרה ברורה של המקרקעין אליהם החוזה מתייחס.

תום לב: זהו עקרון יסוד המחייב את הצדדים לפעול בהגינות ובשקיפות הן בשלב המשא ומתן והן בעת קיום הוראות ההסכם.

אכיפה: בית המשפט יכול במקרים מסוימים לאכוף את תנאי החוזה, לרבות חיוב בפיצויים במקרה של הפרת החוזה/התחייבויות בו.

 

נושאים מרכזיים ביחסי הצדדים בדיני חוזים:

הפרת חוזה: אי-קיום התחייבות חוזית על ידי אחד הצדדים.

הפרה יסודית: מוגדרת בחוק או על ידי הצדדים – הפרה שלו הצד השני  ("הנפגע") היה צופה אותה לא היה כורת את ההסכם עם הצד האחר ("המפר").

ביטול חוזה: ביטול ההסכם במקרים מוגדרים, כגון פגם בכריתת החוזה או הפרה יסודית.

סעדים: פתרונות משפטיים במקרה של הפרת חוזה, כגון פיצויים, אכיפה או ביטול.

חוזה בעל פה: הסכם שאינו כתוב, וניתן / נדרש להוכיחו באמצעות ראיות.

חוזה בכתב: מסמך חתום המגדיר את תנאי ההסכם.

 

חשיבות דיני החוזים:

ודאות: יצירת מסגרת משפטית ברורה ומסודרת לעסקאות.

הגנה: שמירה על זכויותיהם של הצדדים להסכם, חלוקה הוגנת של סיכונים.

צדק: פתרון מחלוקות בין צדדים באופן הוגן.

 

אמור מעתה - דיני חוזים הם מערכת משפטית רחבה ומורכבת, המשפיעה על כל היבט בחיינו.  הבנת עקרונות יסוד אלה חשובה לכל אדם, הן בעת התקשרות בהסכמים והן במקרה של סכסוך משפטי. עבור עורכי דין כתיבת החוזה או מתן ייעוץ לגבי נוסח חוזה, היא אתגר שבמרכזו השאיפה לתת ביטחון ללקוח שזכויותיו וציפיותיו הובהרו, שיש כלים להבטיח את שמירת זכויותיו והגשמת ציפיותיו, שהתחייבויותיו והתחייבויות הצד האחר ברורות וכי במקרה שזכויותיו נפגעות יהיו לו האמצעים לשמור על זכויותיו.