עסקת נדל"ן טובה - 

 

כדי שעסקת נדלן תהיה מוצלחת יש ללבצע בדירקה של הבטים שונים של העסקה

הבטים פיזיים וכלכליים  של העסקה.

ההבטים המשפטי ים של העסקה. 

מובן ששני התחומים משיקים במספר נקודות. 

כמובן שישנו שוני מהותי אם משובר בקנייה או במכירה. 

​

א. צד פיזי- מהותי - כלכלי 

1. ההתאמה של הנכס לצרכים: אין חשיבות לסוג העסקה , האם זו דירה, מחסן, בניין, קרקע.  על הקונה לבחון אם זו העסקה שהוא רוצה , לבדוק על מה התפשר ועל מה ויתר והאם הדבר נכון.  הצרכים בשללהם אתם רוכדים נכס הינם מגוונים  - יש  לבחון את ההתאמה של הנכס לצורך בשלו הוא נקגה.

את ההתאמה יש לבחון בטווח הזמן הקרוב אך גם הארוך, אל מול שינויים עתידיים. 

לשקול באם נדרש  לפנות לשמאי.  

בפן הכלכלי ראשית יש לקבוע תקציב/מחיר ללעסקה. ואל מול עסקה ספציפית להעריף את ההתכנות של העסקה מבחינה כלכלית, מה נדרש כדי לגייס את הכספים, מהו לוח הזמנים  לגיוס הכספים ומהי עלות הגוס של הכספים (משכנתא /הלוואות/החזרים/טווח זמן להחזרים).

חלופות? האם ישנן? 

תשואה, אם הדבר רלוונטי, בייחוד בהשקעות, יש לבחון תשואה 

מיסוי: האם יש מס? האם ניתן לעשות תיכנון מס? 

​

הצד ה​משפטי

הבט זה רצוי לבחון עם עורך הדין שבחרתם לליווי העסקה. לפני כניסה לעסקה 

מי המוכר? מי הקונה?

מצבו המשפטי של הנכס ומשמעות הדבר לעיסקה . יכולים ליהיות הבטים רבים  שלהם משמעות רבה.

דרישות חוזיות - מועדי מסירה/פינוי/שכירות והתחייבויות אחרות

הבטי מס, השבחה.

​

​

​

​

מ

​

​

​

​

​

​